Jak zabránit poškození domácími zvířaty ve více-bytových jednotkách

Řekněme si to doopravdy,-jestliže dnes spravujete více-bytový komplex, plavete mezi majiteli domácích mazlíčků. Městští nájemníci si nekupují domy jako dříve, takže stále více lidí si do svých bytů bere své psy, kočky, dokonce i občasného králíka. A zatímco domácí mazlíčci dělají nájemníkům radost (a snižují obrat), pro vaše dveřní a okenní sítě jsou absolutní noční můrou. Údržbu bytů řídím 14 let a mohu vám říci,-poškozování obrazovek domácími mazlíčky je pro pronajímatele jedním z největších úniků peněz. Není to jen pár slz sem a tam; jsou to neustálé opravy, náklady na výměnu a obrazovky, které během měsíců vypadají jako švýcarský sýr.

Toto není žádná korporátní příručka plná fantazijního žargonu. Je to věc, kterou u kávy říkám ostatním správcům nemovitostí,-o skutečných způsobech, jak zabránit škodám na domácích mazlíčcích, proč se o-síťových dveřích odolných vůči domácím mazlíčkům nedá vyjednávat-, jak vybrat ty správné pro váš komplex a jak je udržet dlouhé roky. Žádné chmýří, jen to, co funguje (a co ne, od někoho, kdo to všechno zkusil).

Proč jsou zástěny-pro domácí mazlíčky nutností pro moderní bytové komplexy

Před deseti lety měl možná 1 z 5 nájemníků domácího mazlíčka. Teď? Je to spíše 3 z 5-zejména v městských oblastech. A s více zvířaty přichází více poškození obrazovky. Spravuji ve městě komplex o 180{12}}jednotkách, a než jsme přešli na obrazovky odolné proti domácím mazlíčkům, vyměňovali jsme 20+ obrazovek měsíčně. To je 200 dolarů za obrazovku plus práce – spočítejte si to: 4 000 dolarů měsíčně utracených za něco, čemu se dalo předejít.

Tady je věc: Tradiční zástěny nebyly vyrobeny pro domácí mazlíčky. Jsou tenké, chatrné a určené k ničemu jinému než k ochraně proti hmyzu. Ale kočky je škrábou, psi je protlačují a někteří je dokonce žvýkají, jako by to byla žvýkací hračka. U více-jednotkových budov to není jen malá nepříjemnost,-je to zabiják rozpočtu. A pokud obrazovky rychle neopravíte, nájemníci se naštvou (majitelé domácích mazlíčků nenávidí pocit, že ničí místo, a -vlastníci domácích mazlíčků nenávidí pohled na roztrhané obrazovky). Řešení? Síťové dveře-ochranné proti domácím mazlíčkům-tak jednoduché.

Proč domácí mazlíčci ničí tradiční obrazovky (není to jen „špatné chování“)

Neustále slyším, jak si pronajímatelé stěžují: "Zvířata mých nájemníků jsou destruktivní!" Ale většinou za to nemůže zvíře,-to je chyba obrazovky. Domácí mazlíčci jednají instinktivně a to tradiční obrazovky nezvládají. Zde je skutečný důvod, proč se vaše obrazovky trhají:

1. Škrábání a drápání (je to instinkt, ne špatné chování)Kočky škrábou, aby si nabrousily drápy, označily území a protáhly se. Psi škrábou, když jsou nadšení (jako když vidí veverku) nebo se nudí. Tradiční sklolaminátové zástěny jsou tak tenké, že je kočka dokáže roztrhnout jediným máchnutím drápu. Měl jsem nájemníka se dvěma kočkami,-které za týden proměnily svou balkónovou zástěnu v konfety. Nájemník se cítil hrozně, ale nemohli nic dělat; to prostě kočky dělají.

2. Tlačení a narážení (psi prostě chtějí jít ven!)Nejhorší jsou na to velcí psi. 70-kilová laboratoř vidí venku ptáka, vzruší se a prostrčí nos nebo tlapky skrz velkou díru. Dělají to i malí psi, když štěkají na kolemjdoucí. Měl jsem čivavu, která protlačila clonu tak silně, že ohnula rám. Tradiční obrazovky mají slabé rámečky, takže nezvládnou ani malý tlak.

3. Žvýkání a kousání (na vině jsou štěňata a úzkostliví mazlíčci)Štěňata se zubí na všem-včetně obrazovek. Úzkostliví psi žvýkají, když jsou jejich majitelé pryč. Tradiční zástěny jsou pro ně jako svačina,-snadno se prokousají a jejich textura uspokojí štěňata, jimž se kousají. Jednou jsem měl nájemníka s novým štěnětem,-které prokousalo tři obrazovky za měsíc. Nájemník kupoval náhradní obrazovky z vlastní kapsy, ale byla to prohraná bitva, dokud jsme nenainstalovali ty-bezpečné pro domácí mazlíčky.

Sečteno a podtrženo: Tradiční zástěny se pro domácí mazlíčky nevyrovnají. Pokud je stále používáte v komplexu-pro domácí mazlíčky, vyhazujete peníze.

Skutečné výhody-ochranných dvířek pro domácí mazlíčky (pronajímatelé, poslouchejte)

Zástěny-pro domácí mazlíčky nejsou jen „silnější zástěny“-jsou záchranou pro správce více-bytových jednotek. Zde je to, co jsem z první ruky viděl jako výhody:

1. Ve skutečnosti vydrží (žádné další měsíční výměny)Zástěny-pro domácí mazlíčky jsou vyrobeny z odolných materiálů-skelných vláken, nerezové oceli nebo-těžkého hliníku. Zvládnou škrábance, zatlačení a dokonce i mírné žvýkání, aniž by se roztrhaly. Když jsme přešli náš komplex na obrazovky odolné-pro domácí mazlíčky, přešli jsme z výměny 20+ obrazovek za měsíc na 2-3 za rok. To je úspora 48 000 $ ročně – dost na pokrytí platu údržbáře.

2. Dlouhodobé-úspory nákladů (náklady předem=stojí za to)Ano, obrazovky-odolné vůči domácím mazlíčkům jsou předem dražší-asi o 50 USD-o 100 USD více za obrazovku než tradiční. Ale pojďme si to spočítat: výměna tradiční obrazovky stojí 150 USD a u nájemníka-vlastníka domácího mazlíčka ji vyměníte čtyřikrát ročně. To je 600 dolarů ročně. Clona-odolná proti domácím mazlíčkům stojí 250 $ a vyměňujete ji jednou za 5 let. To je 50 dolarů ročně. Udělejte to za 100 jednotek-vlastnících domácí mazlíčky a ušetříte 55 000 $ ročně. To je fuk.

3. Šťastnější nájemníci (nižší obrat=více peněz)Majitelé domácích mazlíčků nenávidí pocit, že si poškozují byt. Se zástěnami-bezpečnými pro domácí mazlíčky se nemusejí bát, že jejich mazlíčci zástěnu roztrhnou nebo že jim budou účtovány škody. Majitelé, kteří nejsou -zvířaty, nesnáší pohled na roztrhané, nevzhledné obrazovky,-ochranné-zvířata zůstávají čisté a neporušené, takže celý komplex vypadá hezčí. Šťastnější nájemníci zůstávají déle-po instalaci zástěn proti domácím mazlíčkům- klesla naše míra obratu o 20 %.

4. Bezpečnější domácí mazlíčci (méně útěků, menší odpovědnost)Tradiční zástěny se snadno roztrhnou-zvířata se mohou protlačit a uniknout. Jednou se mi stalo, že kočka utekla přes roztrženou obrazovku a srazilo mě auto. Nájemce areál zažaloval (vyrovnali jsme se mimosoudně, ale stálo nás to 10 000 dolarů). Zástěny proti-zvířatům se neroztrhnou-zvířata zůstávají uvnitř a vyhnete se odpovědnosti. To samo o sobě stojí za počáteční náklady.

Jak se liší ochranné-obrazovky pro domácí mazlíčky (nejde jen o pletivo)

Mnoho pronajímatelů si myslí, že „ochrana proti domácím mazlíčkům“ je pouze marketingový termín,-ale mezi těmito a tradičními obrazovkami je skutečný rozdíl. Zde je to, co hledat:

1. Tougher Mesh (Hvězda show)Síťka-odolná proti domácím mazlíčkům je silnější a má vyšší pevnost v tahu. Síť z nerezové oceli je nejodolnější-dokonce i velcí psi ji nedokážou protrhnout. Síťovina ze skleněných vláken je dobrá střední cesta-dostatečně odolná pro kočky a malé psy a je levnější než nerezová ocel. Vyhněte se hliníkové síti, pokud se nejedná o těžkou-zátěžovou-tenkou hliníkovou síť, která se stále snadno roztrhne.

2. Vyztužené rámy (už žádné ohýbané nebo pokřivené rámy)Tradiční zástěny mají chatrné rámy, které se ohýbají, když na ně pes tlačí. Zástěny-pro domácí mazlíčky mají zesílené rámy-silnější hliník, silnější rohy a lepší upevňovací prvky. Měl jsem 100-kilogramového německého ovčáka, který se každý den tlačil na-obrazovku chráněnou před domácími mazlíčky, aby sledoval veverky – žádné ohýbání, žádné deformace, žádné poškození. Rám vydržel 4 roky.

3. Přizpůsobitelné (neničí vzhled vašeho komplexu)Mnoho majitelů bytů se obává, že-obrazovky odolné vůči domácím mazlíčkům budou vypadat ošklivě{1}}, ale většina výrobců nabízí vlastní velikosti, barvy a povrchové úpravy. Naše obrazovky jsme sladili s barvou obložení komplexu a ani nepoznáte, že jsou chráněné proti domácím mazlíčkům, pokud se jich nedotknete. Už žádné nevzhledné roztrhané obrazovky, které ničí vaši přitažlivost.

4. Snadné čištění (domácí mazlíčci jsou špinaví-obrazovky by neměly být)Síta-ochranná proti domácím mazlíčkům jsou hladká a odolná{1}}můžete je otřít vlhkým hadříkem, abyste odstranili zvířecí chlupy, slintání nebo nečistoty. Tradiční obrazovky jsou znečištěné a roztřepené, ale ty-odolné proti domácím mazlíčkům zůstávají jako nové. Náš tým údržby miluje-čištění obrazovek, které trvalo hodiny; teď to trvá minuty.

Jak vybrat správného domácího mazlíčka-pro váš bytový komplex (vyvarujte se těchto chyb)

Ne všechny zástěny-pro domácí mazlíčky jsou stejné. Zde je to, co jsem se tvrdě naučil, když jsem je vybíral pro svůj komplex:

1. Přizpůsobte obrazovku typu domácího mazlíčka (velcí psi vs. kočky)Pokud máte hodně velkých psů, použijte síť z nerezové oceli,-je to nejtvrdší. Pokud máte převážně kočky a malé psy, je sklolaminátová síť v pořádku (a levnější). Udělal jsem tu chybu, že jsem do budovy se spoustou velkých psů-protlačili několik obrazovek síť ze skleněných vláken. Museli jsme je nahradit nerezovými, které stály navíc. Ponaučení: Poznejte domácí mazlíčky svých nájemníků.

2. Změřte správně (žádné „dostatečně blízko“)Více{0}}bytové jednotky mají všechny druhy dveří a oken{1}}posuvné dveře, francouzské dveře, malá balkonová okna. Před objednáním změřte každé otevření dvakrát. Jednou jsem objednal 50 obrazovek se špatnými rozměry-vyhodil jsem 12 500 $. Nyní náš tým údržby měří každé otevření a před objednáním dvakrát-kontrolujeme.

3. Nešetřete na instalaci (profesionální=stojí za to)Zástěny-pro domácí mazlíčky jsou těžší než tradiční a ke správnému fungování vyžadují přesnou instalaci. Pokud je rám špatně zarovnaný, obrazovka se může prohýbat nebo trhat. Snažil jsem se, aby je nejprve nainstaloval můj-domácí tým-pokazili 10 obrazovek, jejichž výměna stála 2 500 $. Nyní najímáme profesionální instalátory-ano, je to dalších 50 $ za obrazovku, ale vyplatí se to, abyste se vyvarovali chyb.

4. Zvažte výsuvné zástěny-pro domácí mazlíčky (pro oblasti s vysokým-dopravem)U posuvných dveří nebo velkých balkónových otvorů jsou výsuvné zástěny-ochranné proti domácím zvířatům-změnou hry. Když se nepoužívají, schovávají se, takže se nepoškodí nábytkem nebo domácími zvířaty, které do nich narazí. Instalovali jsme je do společných prostor našeho komplexu-vydržely 5 let s nulovým poškozením, dokonce i se všemi domácími mazlíčky.

Tipy k instalaci pro více{0}}komplexy jednotek (Usnadněte si to)

Instalace obrazovek chráněných proti domácím zvířatům- do více-jednotkového komplexu může být obtížná-, ale tyto tipy vám to usnadní:

1. Dělejte to ve fázích (nerušte všechny nájemníky najednou)Instalovali jsme obrazovky po jednotlivých budovách, počínaje budovami s největším počtem majitelů domácích mazlíčků. Tímto způsobem jsme nenarušili všech 180 jednotek najednou a nájemníci byli rádi, že problém řešíme.

2. Komunikujte s nájemníky (nastavte očekávání)Dejte nájemníkům vědět, proč instalujete-obrazovky odolné proti domácím mazlíčkům-, řekněte jim, že je to má zachránit před poplatky za poškození a ochránit jejich mazlíčky. Většina nájemníků ráda spolupracuje. Dokonce jsme nabídli malou slevu na nájemném nájemníkům, kteří nám nechali nainstalovat obrazovky, když byli doma (abychom se vyhnuli chybějícím klíčům).

3. Skladové náhradní obrazovky (vyhněte se prostojům)Dokonce i obrazovky-odolné vůči domácím mazlíčkům se občas poškodí (jednu obrazovku jsem roztrhl velmi odhodlaným rotvajlerem). Mějte po ruce 5–10 náhradních obrazovek, abyste je mohli rychle vyměnit. Nic nerozzlobí nájemníky víc než roztržená obrazovka, jejíž oprava trvá týden.

Tipy k údržbě (udržujte svého mazlíčka-věrné obrazovky)

Zástěny-pro domácí mazlíčky jsou nenáročné-na údržbu, ale přesto potřebují trochu péče, aby vydržely:

1. Pravidelně je čistěte (hromadí se chlupy a nečistoty)Každý měsíc otřete obrazovky vlhkým hadříkem nebo měkkým kartáčem, abyste odstranili zvířecí chlupy a nečistoty. Pokud ho necháte nahromadit, může časem síť oslabit. Náš tým údržby to provádí během měsíčních kontrol jednotek-zabere to 2 minuty na jednu obrazovku.

2. Zkontrolujte poškození (malé problémy opravte včas)Každé 3 měsíce kontrolujte obrazovky, zda nejsou natržené nebo uvolněné. Malá slza se může změnit ve velkou, pokud se k ní dostane mazlíček. Na drobné natržení používáme malou sadu oprav-stojí 5 $ a oprava trvá 5 minut. Není třeba měnit celou obrazovku.

3. Namažte zasouvací díly (pokud je máte)Pokud máte výsuvné síta-pro domácí mazlíčky, namažte dráhy a válečky každých 6 měsíců silikonovým lubrikantem. Díky tomu budou hladce klouzat a zabrání se opotřebení. Zaseklo se nám několik výsuvných obrazovek, protože jsme je zapomněli namazat-stála oprava každé 100 USD. Nyní to zařadíme do našeho kalendáře údržby.

Závěrečná myšlenka: Pet-Ochranné zástěny nejsou{1}}pro domácí mazlíčky-nevyjednávatelné

Pokud spravujete bytový komplex s více -bytovými jednotkami a povolujete domácí mazlíčky,-síťové dveře odolné proti domácím mazlíčkům nejsou možností-jsou nutností. Viděl jsem ten rozdíl na vlastní kůži: méně peněz vynaložených na opravy, šťastnější nájemníci, bezpečnější domácí mazlíčci a hezčí-vypadající komplex.

Zde je moje základní pravidlo: Pokud má více než 20 % vašich nájemníků domácí mazlíčky, okamžitě přepněte na-obrazovky chráněné před domácími mazlíčky. Počáteční náklady budou pokryty úsporami do 6 měsíců. Pokud jste na plotě, otestujte je v jedné budově -nainstalujte si domácí-obrazovky do budovy s mnoha majiteli zvířat a sledujte náklady na opravy. Garantuji vám, že budete přesvědčeni.

A poslední tip: Spolupracujte s dodavatelem, který se specializuje na B2B obrazovky do bytů. Poskytnou vám množstevní slevy, vlastní velikosti a lepší záruky. Spolupracuji s dodavatelem, který nám poskytuje 10% slevu na hromadné objednávky a 5-letou záruku v hodnotě zlata.

Na konci dne jsou domácí mazlíčci zde, aby zůstali ve více-bytech. Chytří pronajímatelé se přizpůsobují-instalaci domácích-obrazů, díky čemuž jsou jejich komplexy přátelské-pro domácí mazlíčky a přitom šetří peníze. Ostatní? Stále vyhazují peníze na potrhané tradiční obrazovky. Nebuďte jedním z nich.